Посреднически услуги

 

Предмет на изследване са договорните отношения, възникващи при посредничество с  цел сключване на сделки с недвижими имоти.

Правните варианти на договорни отношения между фирма/агенция за недвижими имоти и клиент – възложител (директна страна по договор за покупкопродажба или за наем), могат да бъдат различни:

 - договор за посредничество;

- договор за поръчка;

- комисионен договор;

- ненаименуван договор със смесени характеристики

Понякога клиента не си дава сметка за рисковете, които крие една такава сделка ,специално при покупка.Понякога те смятат ,че могат да се справят сами  или с помощта на приятели, които „са минали по този път“.Но трябва да имате в предвид , че вероятността да попаднете на имот с перфектни документи  и коректни продавачи е много малка. И накрая ,за да  не се окажете собственик на имот със сериозни проблеми или жертва на имотни измами,ролята на брокера или консултанта е да Ви застрахова от недоброжелатели. 

  Посредническата услуга не е в изпълняването на някаква работа, а осъществяването на конкретен желан от страните резултат – сключване на желаната от преките страни, между които посредникът е осъществил контакт.

Фактическата дейност по намиране на контрагенти и подготвяне сключването на сделка с имот е процес, който изисква време, през което се прави маркетингово проучване на пазара, огледи, осигуряване на финансиране, събиране и актуализиране на документи, извършване на проверки, което определя посредничеството като договор с продължително изпълнение.

MyVision  може да сключва с клиентите си  поръчки за посредничество, (както и свързаните с тях споразумения, анекси и други документи, свързани с осъществяването на посредническа дейност), от разстояние, като използва електронна поща, куриерска или пощенска пратка, или факс.

 В качеството си на посредник по сделки с недвижими имоти, MyVision участва като страна посредник-гарант при сключването на предварителния договор за покупко-продажба на имота или договорът за наем на имота.

МyVision поема задължението, с оглед своята компетентност на посредник, да съдейства на страните за намирането на взаимноизгодни решения при възникнали спорове и за изглаждането на противоречия, но не може да гарантира изпълнението на поетите от страните задължения по сключените договори и да бъде отговорно за неизпълнението им.

При неизпълнение на уговорките по сключените предварителни и/или Окончателни договори или договори за наем, страните могат да търсят правата си по общия исков ред, ако не са постигнали споразумение по между си.

Договорът за посредничество е абсолютна търговска сделка, т. е. счита се за търговска сделка, независимо от това дали лицата, които го сключват са регистрирани като търговци. Правилата за посредничеството са предмет на Търговския закон чл. 49 – чл. 515 , но приложими за всичко неуредено в него ще са общите положения на Законът за задълженията и договорите по силата на чл. 288 от Търговския закон.

 „Договорът за посредничество има за предмет постигането на определен резултат- сключване на сделката, към която е насочена посредническата дейност.”-Решение от 03.08.2012 г по гр.д. № 4320/2009 г на Софийски градски съд

При сделките с имоти например, често параметрите на търсенето на купувача или наемателя са формулирани в широк диапазон, а възнаграждението на посредника обикновено не е фиксирана сума, а определяема като процент от продажната цена или например, половин наем при сключен наемен договор. Правното основание за сключване на договора за посредничество като двустранна сделка се изразява в интереса на всяка от страните за неговото сключване.Посредникът не действа от името и за сметка на директната страна по сделката, а само свързва страните по нея и подготвя сключването й.

В заключение: Покупката на имот е скъпа и важна стъпка във вашия живот. Тя е обемен и специфичен процес, който крие множество рискове. За да застраховате инвестицията си от нежелани резултати, доверете се на компетентен и квалифициран брокер на недвижими имоти.

 

Доверете ни се и ще останете доволни. Ние предлагаме широк спектър от услуги, свързани с недвижимите имоти.