Общи условия

I. Предмет

 1.С  общите условия за осъществяване на посредническа дейност при сделки с недвижими имоти от MyVision  Real Estate ЕООД, като професионален посредник се определят взаимоотношенията  с  клиентите  или възложителите по повод осъществяването на посредническа дейност при сделки с недвижими имоти на територията на Република България.

2.Адресът за кореспонденция на MyVision ЕООД: office@myvision-bg.eu

гр.София,ул.Козяк №21А,вх.А,ет.1,офис 2

3.Общите условия разясняват взаймоотношенията между „Възложител”, или „Клиент” и MyVision Real Estate.Фактическата дейност по намиране на контрагенти и подготвянето за  сключване  на сделка с имот е процес, който изисква време, през което се прави маркетингово проучване на пазара, огледи, осигуряване на финансиране, събиране и актуализиране на документи, извършване на проверки, което определя посредничеството като договор с продължително изпълнение. В процеса на тази дейност изникват много думи и изрази,които се използват в Договорите за посредничество или при осъщесвяването на цялата дейност.

 II Значение на използваните думи,изрази  и термини:

 1.Посреднически договор-може да се обобщи, че посредничеството при сделки с недвижими имоти е договор, по силата на който лице, извършващо по занятие търговска дейност, сътрудничи срещу възнаграждение на преки страни по сделки с предмет недвижими имоти (за покупко-продажба, учредяване на ограничени вещни права, замяна, наем, аренда, имоти).

 2.Професия брокер-вБългария няма приет закон, който да регламентира дейността на агенциите на недвижими имоти. Нормативната уредба относно брокерската дейност, свързана с недвижими имоти, е изключително оскъдна.Квалификация по професията „брокер”, определя работата на брокера като „посредничество при покупкопродажби на земи и сгради, строителство, наемни отношения и други сделки с недвижими имоти”.Брокерът на недвижими имоти се определя като „лице (физическо лице, сдружение на партньори или търговско дружество), което действа професионално като брокер при сделки с недвижими имоти или активи от името на клиент или като посредник”.

 3.Клиент/Възложител-по отношение на клиента/възложителя като страна по договора за посредничество има правна логика да се смята, че той трябва да отговаря на изискванията за сключване на проектираната сделка с недвижим имот.Следва да не са налице и ограниченията, свързани с придобиване на недвижими имоти от чуждестранни лица.Съдържанието на правоотношението се разкрива чрез насрещните права и задължения на страните при посредничеството, които определят предмета на договор.Могат да се обобщят в две групи:

 а/получаване на информация на клиента от агента  - истинските професионалисти - брокери консултират клиента за състоянието и тенденциите на пазара, за да може той да вземе първото важно решение за успешна сделка.На следващо място, брокерът би трябвало да подпомогне своя клиент да определи пазарноориентирана цена било за продажба , било за отдаване под наем на имота. Това той прави обикновено след преценка на индивидуалните характеристики на обекта и сравнителен анализ след маркетинг какви аналогични имоти са на пазара.

  б/съдействие чрез фактически действия.

 4.Сделка-разбира се сключването чрез  посредничеството на MyVision Real Estate   на предварителен и/или окончателен договор за покупко-продажба на недвижим имот (осигурен имот в смисъла по-долу) или Договор за наем на недвижим имот (осигурен имот), между две страни, едната от които или и двете страни е/са клиент/и на MyVision Real Estate. По сключения договор трябва да има постъпило плащане на част или на цялата продажна цена, или наемната цена на имота.

5.Комисионно възнаграждение-се разбира договореното при условията на възлагателна поръчка или комплексната консултанска услуга  за посредничеството  на MyVision Real Estate за предоставени услуги.Ако не е изрично договорен друг размер,дължимото от Клиента възнаграждение  е в размерна на:

•  3% (три процента) от продажната цена на имота при покупка
• 50% (петдесет процента) от месечната наемна цена на имота  при сделки с наеми на жилищни имоти
• 50% (петдесет процента) от месечната наемна цен  при сделки с наеми на търговски

В случай че MayVision представлява и двете страни по сделката, посредническото възнаграждение е дължимо в горепосочените размери от всяка от страните по сделката.

 6.Оглед- срещата се осъществява с цел запознаване на място с характеристиките и състоянието на имота по повод намерения на клиента за осъществяването на сделка с осигурения недвижим имот.В случая се подписва документ за оглед  удостоверяващ датата на провеждане на огледа на недвижимия имот, който документ съдържа основни индивидуализиращи характеристики на имота, лични данни на клиентите  и лицата присъствали на огледа.

 7.Задатък/капаро-когато една от страните е взела решение да наеме или закупи предложеният му имот.Друг е  случая когато една от двете страни упражни правото си да се откаже от договора и се прояви правното действие на задържане на дадения задатък /капаро/ или връщането му в двоен размер. Правилно би било в такъв случай посредникът да има право да задържи своето възнаграждение, тъй като отношенията вече са на друга плоскост. Без значение ще бъде дали клиент на посредника е страната, която се отказва от договора (тогава тя по своя воля прекратява действието му) или страната, в чиято полза остава капарото (тогава тя реално ще покрие направените разходи по комисионната от получената от другата страна сума, която по принцип ще е по-голяма).

 8.ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ПОСРЕДНИКА ПРИ СДЕЛКА С ИМОТ:

1. Информиране за процеса на сключване на сделката:- -етапи; - -необходими документи;
2. Консултиране на клиента относно: цената, местоположението /при покупка и наем/, времето на сделката с оглед целите и приоритетите на клиента.
3. Изготвяне на ценови маркетинг на насрещно предлагане и търсене на определен тип имоти с определено местоположение за съответния вид сделка.
4. Подбиране на конкретни офертипри търсене на недвижим имот според заданието на клиента/ намиране на евентуални купувач или наемател при предлагане на имот.
5. Организиране на огледи
6. Предоставяне на информацияза насрещната страна по сделката.
7. Предлагане на проектза предварителен договор със задължителните клаузи в него или стандартен наемен договор.
8. Организиране сключванетона нотариална сделка или подписването на нотариално заверен договор.
9. Опазване на търговската тайна и доброто име на възложителя. 

В задълженията на търговския посредник не влиза извършването на правни действия.

 9.Договор за изключителни права-договор между клиент и брокер, сключен за определен срок, през който единствено този брокер за посочения в договора имот има право да рекламира, организира и реализира огледи, срещи, преговори и да участва като посредник при сключване на договори между Клиента и потенциални насрещни страни  купувачи на Имота, предмет на този договор.Клиентът дължи уговореното в договора за изключителни права възнаграждение и когато е осъществил сделката директно или чрез друг брокер през времетраенето му.  На следващо място, обичайна практика е протоколи за оглед да се оформят при самото извършване на огледа и да се подписват от съответния брокер – агент, работещ за агенцията за недвижими имоти, а не от управителя или друго лице, което е законен или упълномощен представител на агенцията за недвижими имоти.

 10.Защита на лични данни-

За осъществяването на своята дейност, MyVision Real Estate събира, обработва, анализира и предоставя информация, свързана с търсене и предлагане на недвижими имоти с цел осъществяването на посреднически сделки с недвижими имоти.
 По повод дейността си на професионален посредник при сделки с недвижими имоти, MyVision Real Estate събира и предоставя на потребителите информация, която може да съдържа: уникален номер на оферта и/или заявка, точно местоположение на предлаганите имоти, снимков и видео материал за имотите, информация относно собствеността върху имотите, относно документите за собственост върху имотите и други документи, необходими за осъществяването на сделката, лични данни на потребителите като: три имена, номер, дата на издаване, място на издаване на лична карта, ЕГН и постоянен адрес.